Maison de maître 8 pièces


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Maison 280 m² - 8 Pièces - Nogent-Sur-Marne 1 700 000


Description de l'offre Ref NREFNGT2


L'agence Oscar a le plaisir de vous présenter à 2 minutes du Bois de Vincennes et à 5 minutes des RER A Fontenay ou Nogent, cette magnifique demeure datant de la fin du 19ème siècle, nichée dans un cadre verdoyant et idyllique sur une parcelle de 890m². Cette maison de caractère s'étend sur une superficie généreuse de 280 m² répartis sur 3 niveaux, offrant un espace de vie élégant et convivial pour toute la famille.Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un salon lumineux, une salle à manger spacieuse, une cuisine séparée, un wc séparé le tout, donnant sur une spacieuse véranda avec vue panoramique sur je jardin arboré d'une superficie 400m². Vous apprécierez les hauts plafonds qui confèrent une atmosphère chaleureuse et confortable à cette demeure d'exception.Au premier étage, découvrez trois chambres claires, un dressing, une salle d'eau et un WC pour un confort optimal au quotidien.Au deuxième étage, les combles ont été aménagés pour offrir un espace polyvalent comprenant une cinquième chambre parentale avec dressing, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.La propriété propose également un sous-sol total de 115 m² (hors surface affichée), accessible directement depuis le jardin, qui abrite un grand garage pour vos véhicules, buanderie, stockage et des espaces de rangement pratiques.Mais ce n'est pas tout ! Une maison indépendante de 40 m², ajoute une touche d'authenticité et de potentiel supplémentaire à cette propriété unique.Cette maison d'exception séduit par ses prestations de qualité, son charme d'époque préservé et son incroyable potentiel. Cependant, quelques travaux sont à prévoir pour la mettre à votre goût et créer votre propre havre de paix. Chaudière récente.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette résidence d'exception. Une opportunité rare à ne pas laisser passer ! (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien


Code postal 94130


Surface habitable (m²) 280 m²


surface terrain 890 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 8


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Balcon NON


Année de construction 1890


Copropriété NON


Quote Part annuelle des charges 0 €


Prix de vente honoraires TTC inclus 1 700 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 1 642 512,08 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %


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